Domy na sprzedaż Skowarcz

Opis oferty

NIERUCHOMOŚĆ:
· Działka budowlano – usługowa o numerze ewidencyjnym 132/4 –
powierzchnia 1 365 m2, obręb Skowarcz, gmina Pszczółki;
- nieruchomość w kształcie prostokąta o wymiarach: szerokość
około 46,5 m, długość około 29,5 m;
- droga dojazdowa do działki – droga powiatowa ul. Żuławska;
- media: prąd na działce – linia napowietrzna ze słupa po drugiej
stronie ulicy lub linia podziemna w drodze około 12 m od działki,
woda i kanalizacja na działce, gaz w drodze około 3,5 m od działki
oraz telekomunikacja (światłowód) w drodze około 1,5 m od
działki;
- w MPZP działka oznaczona symbolem 19.MN,U – tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i usług;
- parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
* wysokość zabudowy – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
(ostatnia w formie poddasza)– maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m
od poziomu terenu do kalenicy;
* powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni pokrycia
działki tj. około 273 m2;
* dachy dwuspadowe, kąt nachylenia połaci dachowej 40-45 stopni;
* dopuszcza się zabudowę towarzyszącą wolnostojącą, nie
związaną z bryła główna budynku;
* minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 30 %.
Na działce znajduje się dodatkowo wiata na drewno oraz dwa drzewa
– dojrzałe brzozy.
· Budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej około 170 m2 (parter
i poddasze użytkowe). Wymiary budynku: szerokość około 8 m,
długość około 14,5 m. W lipcu 2010 roku właściciele uzyskali
pozwolenie na budowę - przebudowę i zmianę sposobu użytkowania
budynku gospodarczego na budynek mieszkalny z usługą (sklep
spożywczy). W budynku przewidziano około 110 m2 na powierzchnię
mieszkalną i około 60 m2 na powierzchnię usługową. Nie
dokończono tej inwestycji – ostatni wpis w dzienniku budowy jest z
2017 roku. Budynek od tego czasu był najmowany – aż do 2023 roku.
Obecnie nie jest wykorzystywany - pustostan. Budynek posiada ogromny
potencjał ale na chwilę obecną wymaga modernizacji / przebudowy /
remontu. Budynek jest murowany, posiada na parterze instalację wodno
- kanalizacyjną, instalację elektryczną (230V i 380V) oraz
instalację centralnego ogrzewania. Obiekt był ogrzewany kotłem na
paliwa stałe – obecnie piec nie jest eksploatowany.
- parter: część przeznaczona na sklep o powierzchni około 60 m2 w
skład której wchodzą sala sprzedaży, komunikacja, pomieszczenie
socjalne, magazyn i wc oraz cześć mieszkalna o powierzchni około 33
m2 w skład której wchodzą pokój z aneksem kuchennym, wc,
komunikacja wraz z klatką schodową i kotłownia;
- poddasze: obecnie to wolna przestrzeń na całej powierzchni
użytkowej około 77 m2 –
w projekcie przewidziano 3 pokoje / sypialnie, łazienkę, garderobę
i komunikację z klatką schodową.
Załączone rzuty parteru i poddasza obrazują stan projektowany
budynku.
· Hala przy budynku o powierzchni użytkowej około 120 m2. Wymiary
hali: szerokość około 8,5 m, długość około 14,5 m, wysokość
3-3,6 m. Obiekt jest jednym niepodzielonym pomieszczeniem – ogromna
możliwość magazynowania, możliwość podziału na mniejsze
pomieszczenia. Ostatnio obiekt wykorzystywany był jako magazyn - w
przeszłości funkcjonowała tu również stolarnia. Hala wykonana
jest z warstwowych (ocieplanych) płyt stalowych o grubości 10 cm
(sporo tego materiału jest jeszcze do wykorzystania). Obiekt może
być wykorzystywany jako hala produkcyjna, magazyn, warsztat itp.
Cała nieruchomość stanowi ogromną powierzchnię do wykorzystania
dla przyszłego inwestora zarówno pod kątem usługowym jak i
mieszkalnym.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie działki – Skowarcz, ul. Żuławska 12H, gmina
Pszczółki, powiat gdański
woj. pomorskie;
- dojazd do działki asfaltową drogą powiatową;
- dostępne w najbliższej okolicy: stacja PKP około 350 m, szkoła
podstawowa – około 550 m, żłobek około 600 m, przedszkole około
3 km, przystanek autobusowy, plac zabaw, przychodnie lekarskie i
stomatologiczne, apteka, kościół, bank, poczta, restauracja, hotel,
paczkomat, sklepy spożywcze i przemysłowe, punkty usługowe, stacja
paliw, myjnia samochodowa, mechanika i lakiernia pojazdowa i inne
punkty usługowe;
- w obrębie 50 km:
* Droga Krajowa 91 – 0,5 km;
* Pszczółki (Urząd Gminy) – 2,5 km;
* obwodnica Trójmiasta – trasa S6 i autostrada A1 – 8 km;
* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 10 km;
* Tczew – 13 km;
* Gdańsk – 20,5 km;
* trasa S7 – 22 km;
* plaża Gdańsk Sobieszewo – 28 km;
* plaża Gdańsk Stogi – 32 km;
* Starogard Gdański – 33 km;
* Malbork – 34,5 km;
* Sopot – 42 km;
* Gdynia - 49 km.

Link do filmu: https://youtu.be/W2psqaTxXm0

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:
- przestronna działka budowlano - usługowa o powierzchni 1 365 m2;
- nieruchomość zabudowana budynkiem i halą;
- doskonała nieruchomość dla przyszłych inwestorów /
przedsiębiorców z pomysłem na jej zagospodarowanie biorąc pod
uwagę jej potencjał;
- dostępne wszystkie media: prąd, woda, kanalizacja, gaz i
telekomunikacja (światłowód);
- bezpośredni dostęp do publicznej drogi powiatowej;
- bardzo dobra komunikacja drogowa - bliskie sąsiedztwo Trójmiasta i
jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1;
- doskonała lokalizacja, szybki dojazd do Pruszcza Gdańskiego i
Tczewa;
- w pobliżu niezbędne urzędy – urząd gminy i starostwo;
- niedalekie sąsiedztwo morza;
- pełna infrastruktura handlowo-usługowa w niedalekiej odległości.

Nieruchomość przeznaczona dla kogoś, to chciałby połączyć dom z
dużym ogrodem wraz z opcją świadczenia usług lub przedsiębiorcy
typowo pod działalność gospodarczą.
Ta oferta jest godna polecenia!
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący
w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
Licencjonowany pośrednik (nr licencji 26956)
tel. +48 503 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.
Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o. o.
tel. + 48 663 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."